Мебель и техника при покупке дома

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше обезопасить себя при покупке дома с мебелью и техникой? Пыталась договориться с риелтором продавца о подписании акта и фактической передаче ключей при подписании дкп, она ни в какую, аргумент один -здесь так не делается, только после регистрации. Отдельный договор кп на мебель составить не могу, нет свободных денег, дом приобретается по ипотеке. Поскольку ипотека, то и в дкп не могу добавить опись, поскольку банк деньги выделяет именно на покупку дома, а не мебели. Если составить просто опись вещей с фотографиями, то каким оьразом это меня обезопасит, прописать там штрафные санкции, что если при передаче дома не будет этих вещей продавец должен будет вернуть нную сумму денег? Будет ли это юридически правильным? Смогу ли я вслучае чего потом пойти в суд с этой описью?