Причина для передачи собственности (для нотариуса)

Немного преамбулы.
Моя мама больна. У нее ярко выраженная деменция, усугубленная общим наркозом. Она очень агрессивна, полная деградация в бытовых навыках, отсутствие памяти и пр. Мед.подтверждения есть.
Мы сейчас в процессе признания ее недееспособной, т.к. уже нельзя по другому :( Процесс этот очень долгий, боюсь, что нервы уже ни у кого не выдержат. В будущем планируется помещение ее в спец.интернат для таких людей. Но это процесс еще более долгий. Хотим попробовать пристроить ее временно (после признания судом ее недееспособности)в частный интернат и потихоньку собирать документы для другого интерната через Соц.защиту.
Теперь о деле. Она владеет половиной квартиры, приватизированной в равных долях на нее, папу, меня и сестру. Но свою долю я ей "продала" давно, что бы они могли оформить себе субсидию на квартплату, т.к. у меня есть собственность во владении. Если она окажется в интернате, то он станет ее опекуном. Нам надо лишить маму этой половины квартиры. Она согласна переписать ее на меня, т.к. я единственная из семьи, с кем у нее неплохие отношения. С сестрой она рассорилась ужасно, просто ненавидит ее, орет матом, чуть ли не с ножом кидается, папу тоже. Я придумала байку для мамы, объясняющую зачем мне эта половина квартиры, но для нотариуса она не подойдет.
Вопрос. Какую причину можно указать, что бы и нотариуса она устроила, и мама поверила.