Сейчас или потом?

Планирую взвалить на себя пожизненный оброк- ипотеку)))

Расклад при этом такой:

Если сейчас влезать то:
+ дом(строится) который будет максимально близок к мкад
- не законченная учеба(т.е. денежный поток который придется вливать еще и в учебу)

Если через год, то :
+законченная учеба
+поднакопленные деньги
- дома будут строить все дальше и дальше от мкад.

Подскажите как поступить?