23/100 дома

Подскажите пожалуйста .Нам принадлежит 77/100 долей частного дома , находящегося на участке 12 соток. Земля находится в пожизненном наследуемом владении(не приватизирована),выдавалась под строительство жилого дома.Дом сгорел 13 лет назад.77 своих долей мы восстановили , а соседи свои 23/100-нет . Недавно у них умерла бабушка, хозяйка этой доли, они вступили в наследство . На участке относящемся к соседской доли дома нет, есть гараж. Вопрос: как выкупить у них эту часть? На гараж разрешение на строительство предъявлено(в старых планах пометка).Если выкупать 23/100 доли дома которых фактически нет-проблемы будут? Какие варианты ещё? Заранее спасибо!