Завещание на несовершеннолетнего

Тётушке 90 лет и она хочет оставить завещание на квартиру на несовершеннолетнего внука. Наследников первой очереди нет. Но у 10-летнего внука есть мать с украинским гражданством,без жилья и другие несовершеннолетние дети от разных мужчин. Как обезопасить квартиру от продажи матерью-опекуном . Внук очень добрый и покладистый и подпишет любые бумаги по просьбе матери. Есть ли формула типа:не продавать квартиру до 25 лет внука и ли т.п. ?