Вернуть аванс за квартиру

Внесла аванс в новостроке 70тысяч,передумалда покупать так как не устраивает меня там многое,сумма в неполностью прописанная и еще много чего,так теперь продавец отказывается возвращать аванс. Кудаобращаться? в полицию сразу? или в суд?