Вопрос только к проф. юристам (аренда офисов)
Добрый день.
Постараюсь коротко :
1.между двумя ООО заключен договор аренды, в договоре есть пункт о досрочном расторжении, если уведомить за 60 дней. Если это не может быть соблюдено, то фактически мы по договору обязаны платить арену за эти 60 дней.
2. В помещении, как и во всем огромном здании (бывший завод) ,был сделан ремонт (со слов арендодателей- сертифицированными материалами от производителя). Но в течение года во всех помещениях здания стоит удушливый неприятный запах . Мы самостоятельно провели экспертизу через СЭС и Роспотребнадзор -превышение ПДК ядовитых веществ (фенол и формальдегид) в 4 раза. Люди на протяжении всего периода жаловались на плохое самочувствие . Копии протокола отдала арендодателю. При встрече с нами они не смогли объяснить причину, не смогли предъявить документов о результатах заключения комиссии при приемке для использования помещений (по СанПИНу), т.е. у них нет никаких документов, подтверждающих безопасность сдаваемых помещений данного бизнес-цента..Предложили заменить линолеум, я пояснила им, что эксперт, делающий заключение, сообщил о том, что такое превышение не может быть обусловлено лишь испарениями от линолеума, вероятно это исходит не от краски на стенах, а от самих бетонных конструкций, которые могут содержать формальдегидосодержащие смеси (отвердители и пр.). Точно источник Роспотребнадзор и СЭС установить не могут, но факт -есть факт.
3. Обещали быстро принять какие-либо меры, но впечатление такое, что намеренно затягивают, сроков не озвучивают, сами с нами контакт не устанавливают. Хотя попросили ПОКА не распространяться ,чтобы не потерять арендаторов и бизнес. Мы не хотим рисковать здоровьем и жизнью, нашли другой офис (чистый и безопасный), устно предупредили, что ждать не видим смысла. Теперь вопрос, как "соскочить" без проблем ?
4. Когда были переговоры по данной проблеме, они под подпись приняли от нас уведомление о том, что мы по определенным причинам провели экспертизу за свой счет и ее результаты оказались неудовлетворительными. Теперь же я готовлю уведомление не о расторжении договора (т.к. это будет убыточно для нас), а о намерении прекратить исполнение обязательств по данному договору в одностороннем порядке в связи с их бездействием (нас не устраивает их "неоперативность" и молчание).
Правильно ли я поступаю ? Что еще необходимо предпринять ?
Постараюсь коротко :
1.между двумя ООО заключен договор аренды, в договоре есть пункт о досрочном расторжении, если уведомить за 60 дней. Если это не может быть соблюдено, то фактически мы по договору обязаны платить арену за эти 60 дней.
2. В помещении, как и во всем огромном здании (бывший завод) ,был сделан ремонт (со слов арендодателей- сертифицированными материалами от производителя). Но в течение года во всех помещениях здания стоит удушливый неприятный запах . Мы самостоятельно провели экспертизу через СЭС и Роспотребнадзор -превышение ПДК ядовитых веществ (фенол и формальдегид) в 4 раза. Люди на протяжении всего периода жаловались на плохое самочувствие . Копии протокола отдала арендодателю. При встрече с нами они не смогли объяснить причину, не смогли предъявить документов о результатах заключения комиссии при приемке для использования помещений (по СанПИНу), т.е. у них нет никаких документов, подтверждающих безопасность сдаваемых помещений данного бизнес-цента..Предложили заменить линолеум, я пояснила им, что эксперт, делающий заключение, сообщил о том, что такое превышение не может быть обусловлено лишь испарениями от линолеума, вероятно это исходит не от краски на стенах, а от самих бетонных конструкций, которые могут содержать формальдегидосодержащие смеси (отвердители и пр.). Точно источник Роспотребнадзор и СЭС установить не могут, но факт -есть факт.
3. Обещали быстро принять какие-либо меры, но впечатление такое, что намеренно затягивают, сроков не озвучивают, сами с нами контакт не устанавливают. Хотя попросили ПОКА не распространяться ,чтобы не потерять арендаторов и бизнес. Мы не хотим рисковать здоровьем и жизнью, нашли другой офис (чистый и безопасный), устно предупредили, что ждать не видим смысла. Теперь вопрос, как "соскочить" без проблем ?
4. Когда были переговоры по данной проблеме, они под подпись приняли от нас уведомление о том, что мы по определенным причинам провели экспертизу за свой счет и ее результаты оказались неудовлетворительными. Теперь же я готовлю уведомление не о расторжении договора (т.к. это будет убыточно для нас), а о намерении прекратить исполнение обязательств по данному договору в одностороннем порядке в связи с их бездействием (нас не устраивает их "неоперативность" и молчание).
Правильно ли я поступаю ? Что еще необходимо предпринять ?