Помогите разобраться: развод, раздел, дети.

Здравствуйте.
Помогите решить такую ситуацию.
Хочу подавать на развод, т.к. не живем уже давно вместе, пытались помириться, но не получилось. Сейчас бывший в активном поиске и "трахает всё, что движется".
У нас: двое детей (8 лет и 2 года), трешка в ипотеке (примерно 1 млн), интернет-магазин (оформлено, как ИП).
Что хочу: детей чтобы оставили со мной по суду, раздел квартиры 75% мне, 25% ему (на многих форумах и сайтах читала и читала решения суда, что могут присудить большую долю тому родителю, с кем остаются дети, даже если они не собственники), раздел ИП не возможен, поэтому хочу настаивать на продаже бизнеса и разделе вырученных денег пополам.
Насколько всё это реально сделать? Как поделят остаток по ипотеке? Должна ли я буду выплачивать БМ часть уже выплаченной ипотеки?