Маткапитал и нотариальное обязательство...

...отписать часть квартиры детям - сейчас есть еще такое условие при оплате ипотеки маткапом, подскажите, знающие?
Если я погашу маткапом ипотеку, а потом сразу продам эту квартиру, и куплю другую, опять в ипотеку, будет ли такое нотариальное обязательство иметь силу? Кто и когда может привлечь меня к ответственности за то, что доли детям не выделены?
Спасибо.