Самозахват участка, срочно

Помогите пожалуйста. Решили приобрести участок в СНТ, договорились с продавцом о цене, на этой недели хотела уже покупать. В выходные поехала посмотреть ещё раз участок, зашла на него и выяснилось что на участке самозахват на 2 сотки точно. Постройки временные, не фундаментальные + на участок свалено куча строительного мусора. По участку проходит труба с водой, которая оказалась теперь у соседей, т.к огорожено рабицей. Т.к он заброшенный и заросший с дороги этого видно не было и выяснилось только когда попали вглубь участка. Ранее на участке был самозахват, который официально потом был согласован и оформлен и вместо 6соток теперь осталось 5,5

Как быть в такой ситуации? Меня устраивает цена, т.к отдают не дорого, месторасположение, потому что рядом родственники и удобно добираться. С людьми которые захватили тоже выяснять не хочу, боюсь что они перекупят участок.

И что делать? Покупать и потом предъявлять права и просить освободить участок или вообще отказаться от покупки? А если они откажутся освобождать? Межевание участка проводить до покупки или после?