Налоги

Здравствуйте.
В семье есть квартира, собственник, которой "утратил статус резидента", т.е. его доход, полученный от источников в РФ облагается по ставке 30%. Квартиру хочет снять юр. лицо.
Семья не готова "терять" 30% от стоимости найма, готова 13%, а лучше 6% или фиксированную стоимость патента.
Первое, что пришло в голову - переоформить квартиру на члена семьи "резидента", оформить на него ИП и купить патент. НО это вопрос не одного дня и еще не уточняли, в каких случаях одариваемый не платит налог.
Второе, подписать с членом семьи договор безвозмездного пользования квартирой, оформить на него ИП и купить патент. Если этот вариант в правовом поле!

Существуют ли другие варианты?
Заранее спасибо.