Временная регистрация для пенсии по инвалидности

Дд! Помогите, пожалуйста. Инвалид 2 гр, заканчивается временная регистрация, продлить по тому же адресу не представляется возможным. Вопрос первый: в декабре по достижении 45 лет предстоит замена паспорта, с истекшей регистрацией какие проблемы могут возникнуть? Или выдадут паспорт с чистым листом о регистрации?
Второй: есть собственник готовый предоставить регистрацию в доме в Брянской области, но сам не может присутствовать при подаче заявления и документов (проживает в Мурманске). Какие документы и как оформленные от него нужны?
Спасибо всем откликнувшимся.