Определение порядка пользования земельным участком

Здравствуйте!
Помогите...
Я получила в наследство 1/2 дома с земельным участком вторая доля принадлежит тете. Она пользовалась до момента смерти моего отца всем участком, он не возражал. Дом поделен и вопросов по нему нет. Сейчас идут споры о пользовании участком (поделить в натуре не позволяют размеры участка). Тетя хочет практически все. Я дышать не знаю как, сразу скандал. Есть два входа в дом. Поделить участок можно только одним способом, но при этом на моей стороне внутри участка остаются ее маленький сарай, развалившаяся баня (больше похожа на бассейн) и гараж. Баня и гараж общие. Гараж используется ею тоже как сарай. На предложение купить ее долю гаража, она отказывается. Хочу отдельного входа, чтоб не пересекаться с тетей. Готова выкупить гараж и перенести сарай на указанное ею место. Не знаю с чего начать и куда идти. Подскажите, пожалуйста, кто знает!