Продаем и покупаем, как обезопасить

Придаем мою недвигу ( квартиру ) и покупаем другую. На деньги с продажи. Что делать , чтобы мой законный потом не делил нас, у нас двое деток. Ну мало ли что в жизни бывает. Спасибо.