свидетельство собственности

муж купил квартиру в жск еще в 90-х. но свидетельство о праве собственности только в 2013 оформлено. в основаниях написано на основе справки, в этой справке написано, что пай выплачен полностью в 1994.
сейчас думаем увеличить площадь. при продаже как будет считаться, сколько квартира находится в собственности?