покупка гаража

Есть несколько вариантов в многоэтажном ГСК. Но все как один хотят подписать договор купли-продажи в простой письменной форме и сразу получить деньги. Мы предлагаем ячейку (за наш счет) и естественно получение денег после регистрации сделки. Народ явно чего-то боится...и естественно не соглашается. Какие еще могут быть варианты оплаты, чтоб обезопасить себя и потом по судам пыль не глотать?