Вопрос бухгалтерам, если таковые есть здесь

Есть договор купли-продажи квартиры (продавец - физ.лицо, покупатель - юр.лицо) , который меня сегодня попросили посмотреть и высказать мнение, вот выдержка из договора http://eva.ru/albumpage/190067/1082417.htm

Риелторские риски, связанные с тем, что такой текст подписывать нельзя, понятны. Поостерегся бы подписывать договор, оплата по которому предусмотрена сразу после подписания договора, да еще в адрес каких-то третьих лиц, неизвестно откуда взявшихся). Фраза "продавец ознакомлен и согласен" с тем, что деньги пойдут не ему, а в адрес каких-то третьих лиц - просто воткнула. :) То, что сумма двух переводов не равняется сумме договора, 140тыс. куда-то выпало, тоже можно списать на небрежность (наверное).

Вопросы к бухгалтерам:
1. При продаже недвижимости физ.лицом не является ли покупатель-юр.лицо налоговым анентом по НДФЛ по умолчанию?
2. Надо ли где-то в договоре отражать тот пункт, что платеж за продаваемый объект не содержит НДС?
3. Разрешены ли сейчас платежи покупателя по договору не Продавцу, а в адрес 3-х лиц (в 90-е годы это разрешалось, сам делал неоднократно)? Если разрешены, то как это правильно оформить документально.

ЗЫ. Передача квартиры по договору намечена на 1 марта, очень любопытно, передадут ли ее вообще. :)