Управляющая компания - кто такие?

Пришла недавно по почте красивая открытка, а в ней в стихотворной шутливой форме предупреждение, что за неуплаты квартплаты в нг-ночь отключат электричество.
Подпись - управляющая компания ООО "ххх". Т.е. ни ДЭЗ, ни ЕИРЦ, а какая то левая компания, первый раз о ней слышу.
Позвонила - спрашиваю "какое отношение вы ко мне имеете? не помню, чтобы договор заключала, какие у вас полномочия отключать у меня электричество?" Тётка стала хамить по телефону, "надо за квартиру платить, чтобы ничего не отключали! всё оборудование в подъезде наше" и бросила трубку.
Короче, объясните что такое управляющие компании и насколько широки их полномочия?