Как поделить квартиру?

Девочки, посоветуйте, пожалуйста... совсем не сильна в правовых вопросах...
Есть двушка, сейчас она принадлежит мне, в ней проживает мама и будет до конца жизни в ней жить. По опреденным обстоятельствам мама хочет чтобы квартира была в дальнейшем поделена между мной и братом. Она предлагает сейчас написать дарственную (то есть я дарю квартиру маме), а в дальнейшем она перейдет по наследству мне и брату.
Это оптимальный вариант?
Или, может быть, лучше сейчас написать на него (от моего имени) дарственную на половину квартиры? Так вообще можно? Как будет проще потом продать ее и поделить вырученную сумму?
Подскажите, пожалуйста, варианты...

я бы вообще ничего не дарила никому. и брату тоже. а маме бы объяснила, что брат опять женится и опять подарит очередной жене очередную квартиру.

Еще вариант ,просто потом продать и поделить деньги.

Если вариантов никому не дарить нет, то дарите брату

Ничего вообще не делать. Пусть брат разбирается со своей бывшей по поводу своей собственности. Это его добрачная квартира. если он захотел подарить жене свою квартиру, вы не обязаны отдавать свое жилье ему. С какой стати вы-то должны содержать его жену.
Так что мама со своими планами пусть сидит и не питюкает.

Девочки, спасибо за советы!
Вариантов практически нет, к сожалению. Мама всем сердцем переживает за каждого из своих детей. Благодаря мужу (хотя по евским меркам он мне вовсе не муж... а самое ласковое - сожитель... человек с которым мы 7 лет живем без оформления официального брака и имеем 2-х детей) я устроена значительно лучше, чем брат, то надо делиться.
Вариант, предложенный изначально мамой, был еще хуже на мой взгляд. Это компромис.
Уверена, в глубине души она и сама понимает что это не совсем справедливо, но повторяет как мантру "у тебя все есть, ты как сыр в масле, а у него совсем ничего нет" (он пришел жить к ней 2 года назад в эту самую двушку).
Справедливости ради надо заметить что для меня это действительно невеликая сумма (точнее для моего мужа, я не работаю уже 6 лет). Квартира эта в МО, цены там примерно в 3 раза ниже московских. Поэтому будем считать что тогда родители не дарили мне эту квартиру, что она до сих пор принадлежит им, а сейчас решили поделить ее пополам.

Мама вас продавит и вы все сами отдадите.

Но послушайте все-таки совет. Не надо ничего отдавать. Брат живет в вашей квартире и пусть живет. Но в собственность ему ее не отдавайте, пусть числится за вами.