Квартира ребенку на бабушку

Всем здравствуйте! Приобретаем квартиру ребенку, регистрировать будем на мою маму, особенности нашей с мужем работы и для получения вычета. Квартиру будем сдавать, пока ребенок маленький. Как сделать, чтобы квартира досталась ребенку. У мамы есть пьющий старший сын, который будет рад такому наследству). Завещание? Дарственная? Спасибо всем за оветы.