Покупка квартиры у подрядчика

Интересует юридическая чистота такой сделки.
Подрядчик говорит, что переуступку оформляют в офисе застройщика, договор цессии потом остается у юристов и они сами понесут на регистрацию, т.е отдав за квартиру деньги, из офиса застройщика я уйду с пустыми руками. Звоню юристам, они говорят, что им так удобнее-носить документы в юстицию пачками, а не с каждым по отдельности и что мои расчеты с подрядчиком по деньгам их не касаются.
Подрядчик не физ.лицо, он мне расписку не даст, а даст какую-то бумажку, в которой говорится, что они ко мне материальных претензий не имеют. А если у них сменится директор, то претензии могут опять возникнуть?
Вы бы пошли на такое? Как обезопасить себя максимально?