Ипотека с разводом

Взяли ипотеку, на первый взнос я продала долю в наследстве. Платили всего 2 года и развелись. БМ сначала говорил, что "плати ипотеку сама, а я отказываюсь платить и от квартиры, переоформляй на себя". Но я была в декрете и на себя переоформить не могла, год платила. Сейчас у меня работа и я могу переофрмить ипотеку на себя, но теперь БМ мне сказал "ты плати, а я отказываться от своей доли не буду, когда ребенку будет 18 (через 13 лет) я передам свою долю ребенку".
Какие у меня есть варианты развития событий?
1. Подать в суд, чтобы перевели ипотеку на меня? это возможно без согласия БМ?
2. Продать эту квартиру, погасить ипотеку и брать другую? Это можно заставить сделать БМ?
3. как-то смогу шантажировать встречами с ребенком, чтобы он сейчас переписал свою долю на дочь, может есть такие ходы?
спасибо