Авансовый договор

Заключили авансовый договор перед нг с потенциальным покупателем на сумму 30 тыс, подавали участок. Договор до 15.02.14 т.к. Через неделю после заключения, покупатель позвонил и отказался покупать, мы сказали аванс не вернем, т.к. Сделка срывается не по нашей вине. В договоре есть такой пункт, что по чьей вине срывается, должны выплатить в двойном размере. Вчера пришла от него претензия, что он требует от нас вдвойне свой аванс, т.к. Все сроки прошли, от нас никаких действий предпринято не было. Что это???? Новый вид мошенничества? Или нам надо было с него требовать письменный отказ от свершения сделки?? Телефонный звонок с его стороны только был. Он теперь в суд может идти с этим авансовым договором? Что мы можем сделать со своей стороны в данной ситуации?? Буду благодарна за советы.