Вопрос о покупке участка

Какие категории земель и назначения земель при покупке земельного участка нужно смотреть, чтобы можно было прописаться потом после постройки дома. ИЖС мало кто продает, а в категориях земель по другому (по разному пишут). Многие продавцы говорят о том, что сейчас СНП и ДНП приравнено к ИЖС так ли это?