Выписать детей при покупке реально ли?

Ситуация - ищу квартиру для проживания в ней с сыном. Нашла объявления (аж 2!!) с предложением о продаже 2-шек с ОЧЕНЬ заманчивой ценой. С одним НО - они обе с обременением - и там и там прописано по 2-е детей. Склоняюсь, что все же это одна квартира. В одном месте утверждают, что продает брат собственник единственный, а прописаны сестра, лишенная родительских прав и двое ее несовершеннолетних детей, которых усыновили куда-то заграницу давно и типа до 18-ти лет они останутся там прописаны. В другом месте то же самое - мать лишена родительских прав, но дети типа живут у родственников в Краснодаре или вроде того.
Вопрос - если реальный шанс выписать несовершеннолетних детей или кого бы то ни было, если они не являются собственниками и не являлись дольщиками приватизации? Нельзя ли будет оспорить это? Стоит ли вообще связываться??
Цепляюсь за любую возможность, т.к. по моим деньгам двушка мне не светит ни при каком раскладе, только мизерная однушка-студия в пределах 30-35км от МКАД. А сыночка растет...сейчас нам в одной комнате тесно, двушка манит... ситуация вынужденная к переезду.