Девочки, помогайте

Ситуация такова.), у моего мужчины есть дом, его нужно ремонтировать очень капитально, вложения требуются не маленькие, у него денег нет..., я уже вложила более 100 000 руб. , он обещал что подарит мне этот дом, теперь отказывается ( обвиняю мой слишком эмоц. Характер)- честно он прав!), так вот, чем можно заменить дарственную на дом?, завещание нет... Не подходит, мне нужны мало мальские гарантии.
Заранее спасибо за ответы!