Выделение доли? Или другие варианты
Попробую сформулировать максимально кратко.
Есть квартира, полученная мужем в наследство от отца.
Квартира большая, но получена она была с огромными долгами покойного - кредиты, займы.
Мы все просчитали, решили, что овчинка выделки стоит, продали свою квартиру, долги погасили, квартиру отремонтировали, живем.
Муж любит экстремальные виды спорта, тут, в один из моментов, когда телефон не отвечал, а я успела начать волноваться, меня как накрыло - случись с ним что, я останусь, получается, на улице.
У него двое совершеннолетних детей и вполне себе здоровая мама, которая меня терпеть не может по определению - просто потому что я есть.
У меня двое детей от первого брака, которые с малых лет выросли с моим мужем, но он их не усыновлял, т.к. де-юре родной папа имеется. С первой свекровью отношения отличные, потому лишать родительских прав ее сына, в свое время не стали, а сейчас уже дети взрослые, почти самостоятельные.
О плохом, как водится думать не хочется, но...
У моего мужа 4 наследников - мать, дети и я,
Т.е. в самом лучшем случае я получу от своей, любовно отремонтированной квартиры шиш с небольшой порцией маслица.
Остаться в 50 (плюс минус) лет на улице не хочется.
Я понимаю, что он сын и отец, и что родным надо оставить что-то, но когда из огромной, но абсолютно убитой, квартиры делаешь уютное гнездо (потратив море своих денег), то создается ощущение, что она твоя, а юридически это не так.
Понимаю, что раньше надо было думать и все такое, но эти аргументы опустим.
В той ситуации, что мы находились, решения надо было принимать быстро, ремонт делать, квартиру продавать. Я все это сама, уволилась как раз тогда, и была швецом, жнецом и прочими персонажами. Сейчас все закончили, выдохнули, тут я и задумалась. Поделилась с мужем. Он мне - а что можно сделать?
Продать квартиру сейчас и купить другую не вариант.
Что можно вообще в нашей ситуации сделать?
Про завещание думали, но мать пенсионерка, у нее будет обязательная доля, детям он хотел бы всем оставить понемногу, для старта и мне половину квартиры, но как это сделать?
Просто жить было бы спокойнее, не на много, конечно, но все же.
В общем, о таких делах не принято у нас говорить, но очень не хочется, чтобы добрейшая бывшая жена моего мужа примчалась с воплями - выметайся отсюда, а она это сделает, даже не сомневаюсь ((((
Для поборников морали - семью я не разрушала, разошлись они до меня, просто с ней он был "ужас, а не муж", а со мной "идеальный мужчина" и это 15 лет ей покоя не дает.
Не думаю, что наша ситуация уникальна. Как вообще поступают в таких ситуациях?
Есть квартира, полученная мужем в наследство от отца.
Квартира большая, но получена она была с огромными долгами покойного - кредиты, займы.
Мы все просчитали, решили, что овчинка выделки стоит, продали свою квартиру, долги погасили, квартиру отремонтировали, живем.
Муж любит экстремальные виды спорта, тут, в один из моментов, когда телефон не отвечал, а я успела начать волноваться, меня как накрыло - случись с ним что, я останусь, получается, на улице.
У него двое совершеннолетних детей и вполне себе здоровая мама, которая меня терпеть не может по определению - просто потому что я есть.
У меня двое детей от первого брака, которые с малых лет выросли с моим мужем, но он их не усыновлял, т.к. де-юре родной папа имеется. С первой свекровью отношения отличные, потому лишать родительских прав ее сына, в свое время не стали, а сейчас уже дети взрослые, почти самостоятельные.
О плохом, как водится думать не хочется, но...
У моего мужа 4 наследников - мать, дети и я,
Т.е. в самом лучшем случае я получу от своей, любовно отремонтированной квартиры шиш с небольшой порцией маслица.
Остаться в 50 (плюс минус) лет на улице не хочется.
Я понимаю, что он сын и отец, и что родным надо оставить что-то, но когда из огромной, но абсолютно убитой, квартиры делаешь уютное гнездо (потратив море своих денег), то создается ощущение, что она твоя, а юридически это не так.
Понимаю, что раньше надо было думать и все такое, но эти аргументы опустим.
В той ситуации, что мы находились, решения надо было принимать быстро, ремонт делать, квартиру продавать. Я все это сама, уволилась как раз тогда, и была швецом, жнецом и прочими персонажами. Сейчас все закончили, выдохнули, тут я и задумалась. Поделилась с мужем. Он мне - а что можно сделать?
Продать квартиру сейчас и купить другую не вариант.
Что можно вообще в нашей ситуации сделать?
Про завещание думали, но мать пенсионерка, у нее будет обязательная доля, детям он хотел бы всем оставить понемногу, для старта и мне половину квартиры, но как это сделать?
Просто жить было бы спокойнее, не на много, конечно, но все же.
В общем, о таких делах не принято у нас говорить, но очень не хочется, чтобы добрейшая бывшая жена моего мужа примчалась с воплями - выметайся отсюда, а она это сделает, даже не сомневаюсь ((((
Для поборников морали - семью я не разрушала, разошлись они до меня, просто с ней он был "ужас, а не муж", а со мной "идеальный мужчина" и это 15 лет ей покоя не дает.
Не думаю, что наша ситуация уникальна. Как вообще поступают в таких ситуациях?
Вопрос первый, который можно ему задать - ты хочешь, чтобы я похоронив тебя, я осталась без жилья и покоя, ушла из нашего дома и он перестал существовать в прежнем виде, а я создавала себе новый дом одна? Если ответ "нет, я хочу, чтобы ты жила в нашем доме, пока жива", то надо:
1. оформить дарение половины квартиры на Вас
2. написать завещание, расписав, что квартиру - жене, матери - деньги/гараж/машину не меньше по стоимости, чем ее обязательная доля, детям взрослым - сколько сочтет возможным денег, но не частей квартиры.
Иначе квартира превратится в поле боя и ад, даже продать её Вам, возможно, не удастся, чтобы разделить деньги.
Кстати то, что Ваш муж не усыновил Ваших детей, никак не мешает ему завещать им то, что он посчитает нужным.
Не то, что я считаю, что я не заслужила этой половины квартиры, по ощущениям она вся, до последнего гвоздика моя, я ее создала из небытия, но у нее есть история, и как бы, может, мне не хотелось, но совсем вычеркнуть из жизни это не получится.
Но мне и не хочется, лирики слишком много в голову лезет, поубавлю.
В общем, дерет меня на части, понимаю, что хотела бы тут состариться.
У меня есть квартира, сейчас в ней живет старшая дочь. Собственность моя, но по факту - ее, т.к. была продана ее и отца квартира в регионе и куплена однушка в Подмосковье.
Изначально муж хотел, чтобы мы эту квартиру записали на его дочь, а он бы выделили в своей квартире (подарил, продал) комнату моей дочери, чтобы потом отписать в качестве наследства эту однушку.
Но я не пошла на это, т.к. все равно дележ, а так хоть какая-никакая, а опора есть, да и запиши мы квартиру на его дочь сейчас, ее бы сейчас и отобрали.
Теперь вот думаю, как-то может можно составить, очень гипотетически, завещание, в котором моим детям доли в этой квартире, а его - ту квартиру, матери дачу, допустим (сразу уточню, ни разу не равноценно, по кадастру квартира у нас из золота), хотя дачный участок вполне себе стоит денег.
Куплено все в браке (дача и квартира, но записано на меня, но это, наверное можно переоформить при желании)
Дети уже не младенцы, жильем обеспечены, а это будет для них стартовая площадка.
Или бред полный в ночи мне в голову приходит?
Именно подарил.
Именно юридически оформил с регистрацией договора дарения и получения свидетельства о регистрации.
Тогда квартира наполовину ваша. Вы прописываетесь в нее и тогда наследники
вы
его мать
его двое детей
то есть у вас 1/4 часть от наследной массы (в данном случае наследная масса - это половина квартиры которая была оформлена на вашего супруга (половина ваша по договору дарения))
его мать кстати может досрочно выбыть из претендентов, хотя тоже не факт что это произойдет раньше чем ваш супруг отправится к праотцам.
вам нужно будет выплатить 1/4 часть наследной массы (или 1/8 от стоимости квартиры)
но!!!
в случае если у вас будет преимущественное право
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ преимущественное право распространяется лишь при соблюдении совокупности следующих условий:
1) при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение;
2) проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре
3) не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма
т.е. как только ваш муж подарит вам 1/2 часть - вы дарите свою квартиру своей дочери.
и тогда у вас будет это преимущественное право
но!!
вам нужно будет выплатить его наследникам
по 1/8 доли
то есть если квартира стоит 8 млн. рублей - то 3 млн. рублей - его матери
его дочери и еще одному ребенку (я так поняла что детей двое)
то есть вам нужно будет иметь эту сумму.
как сделать чтобы его наследники вообще ничего не унаследовали - тут только вашему супругу полностью дарить вам квартиру
или дарить 1/2 и составлять завещание на вас
тогда вам придется выплатить половину от того что наследовала бы мать, если завещания не было бы - т.е. 1/2 от 1/8 части квартиры - в нашем примере это 500 тыс. рублей.
Составляю предложение мужу, чтобы спокойно обсудить все варианты возможного решения гипотетической, но такой возможной (((, проблемы.