Вопрос про аренду офиса

Закончился договор аренды нежилого помещения,новый еще не подписали. Мы продолжаем занимать помещение, но планируем съезжать в конце этого месяца. По сути мы на месяц больше чем по договору пробудем в помещении. Реально ли договориться съехать с актом передачи помещения, и засчитать обеспечительный взнос в счет последнего месяца? Пойдет на такое арендатор?