дарение загородной недвижимости

здравствуйте! прошу помощи в решении "дачного" вопроса

1. есть я и 3 детей (моих), в свид-ве о рождении - отец не указан - прочерк.
2. был гражданский брак, в 2010 куплен участок (земли поселений, под дачу, но фактически, ИЖС). участок оформлен на гражд. мужа.
3. в 2011 брак с гражд. мужем зарегистрирован, дети - остались только мои, никакого признания отцовства не было.
4. медленно строиться дом. потом в 2016 получается разрешение на строительство (т.е дом фактически построен без разрешения). разрешение на строительство решили получить для того , чтобы была возможность вытащить средства мат.капитала в качестве компенсации за строительство.
5. разрешение на строительство получено в февр. 2016
6. сейчас будет вызываться БТИ и вводиться дом в эксплуатацию.
7.и вот теперь я собираюсь подавать на развод :(
8. с мужем достигнута договоренность, что этот участок с домом он дарит мне.

как собственно лучше поступить - просто подарить участок с незарегистрированным пока нигде домом, или же оформлять дарение участка+дом. спасибо. и оформлять дарственную - где его регистрировать, если это Мос. область, участок в деревне....