покупка квартиры на добрачные деньги

Напомните плз, как поступить..
Хочу в браке купить новую квартиру на деньги от продажи добрачной квартиры.
Сделки будут разорваны, т.к.будет покупаться новостройка на этапе строительства.

и еще вопрос.
если квартиру продам до брака, заключу договор инвестирования в новострой до брака или в браке, собственность оформлять буду уже в браке, то как тут поступить??

и стоимость второй квартиры должна быть меньше первой?!
спасибо