Как грамотно поступить?

Добрый день, уважаемые юристы. Очень нужен совет.
Мы планировали снять коммерческое помещение. Представитель собственника (показал договор на управление данной собственностью, заключенный с собственником помещения), взял задаток в размере некой суммы. Написал мне расписку (как физик физику) след. содержания: "Я, Иванов И.И. и Сидорова С.С (это я) пришли к соглашению о заключении договора аренды площади такого-то метража по такому-то адресу с некой арендной платой в месяц, не позднее такого-то срока.
Я, Иванов И.В. принял сумму в таком-то размере в качестве задатка по заключению договора".Далее указаны его паспортные данные и прописка, а также дата.
В настоящее время я понимаю, что Договор нами не будет заключен. Звоню Иванову и прошу полюбовно договориться о возврате денег, на которые он написал мне расписку. Он в не очень корректной форме отказывается.
Какие мысли по этому поводу у меня:
я жду даты, до которой он обязан со мной заключить договор об аренде. Он его не заключает и я по месту регистрации его высылаю ему письмо с просьбой вернуть деньги, т.к. обязательство он свое не исполнил. Далее, в случае его отказа, пишу исковое и иду в суд.
Или как можно грамотно поступить? Может какое-то есть еще решение? Деньги он точно полюбовно не вернет, общается мягко говоря не корректно.
Спасибо заранее.