вопросы по ип

добрый всем вечер. проконсультируйте, плз, по ип, а то уже голова квадратная))).
1. если ип открываешь в конце года, напр, в ноябре- в пф все-равно за весь год платить? 23 тыс или сколько там... или можно только за 4 квартал?
2. если выбираешь патент на один вид деятельности, например кофейня, можно еще добавить патент на сдачу квартиры?
3. если сдаешь 2 разные квартиры нужно брать 2 патента?
заранее большое спасибо, на эти вопросы чойта ответа не нашла нигде....