Срочно! Признание дома аварийным.

Имеется квартира в собственности в столетнем доме в центре Москвы. Сегодня на подъезде обнаружили "письмо счастья" от Управы района - завтра состоится собрание жильцов. В повестке собрания: информирование собственников о тех. состоянии дома, о готовности собственников обеспечить осуществление реконструкции, об определении источника финансирования работ по реконструкции. Ну и несколько орг. пунктов непосредственно по собранию, протоколу и "определению лиц, уполономоченных от имени собственников для обеспечения выполнения работ по реконструкции (сносу)".
В здании недавно сделали плановый ремонт в подвале. Видимо, в процессе выявили какие-то проблемы (предпосылки были. В подвале под одной из квартир подпорки стоят уже лет 20. После постройки в непосредственной близости другого высотного здания).
Почитала в Интернете про переселение из аварийного жилья. Вроде бы всё понятно и благостно так. Если расселение будет вести город, то предоставят жильё с аналогичным количеством комнат в пределах всей (теперь уже необъятной:)) Москвы или предложат компенсацию.
А как на практике?
Реально будут выселять в Новую Москву? Шансов получить квартиру в пределах ЦАО нет? "Договориться" с кем-то о хорошей альтернативе возможно?
Если компенсация, то по кадастровой стоимости?
Могут ли предложить получение квартиры в доме, который будет (если будет) построен на месте аварийного? Готовы ждать. Если дадут временное жилье на время стройки - вообще идеально.
Пишут ещё про компенсацию за неудобства в связи с переездом. Реально что-то такое оплачивают?
Читала когда-то про обязательство собственников осуществить снос аварийного здания. Что-то такое могут предъявить? Для большинства жильцов это совершенно неподъемный вопрос - совсем простые работяги-старожилы живут. Хотя даже кусок земли под домом можно продать очень и очень недешево.
Ну и самое главное, как вести себя на завтрашнем собрании? Слушать и уйти подумать? Ничего не подписывать, ни за что не голосовать? В доме совсем немного квартир. Так сложилось, что 60% собственников не живут в своих квартирах (бывают наездами, несколько квартир сдается). Т.е. далеко не все вообще об этом собрании узнают. Сколько % представителей квартир необходимо для кворума?
Заранее благодарна за ответы.

Если дом признают именно аварийным, а не просто непригодным для проживания, то выселяют в любой район Москвы, сейчас только в Новую в основном, в лучшем случае на Бесскудниковский бульвар, или компенсация и сами приобретайте что хотите.

Как только ваш дом признают аварийным, цена цена резко рухнет и вам выгоднее брать жилье , а не компенсацию, если такое вообще будет предложено. (Бескудниково будет прекрасным вариантом, поверьте, а то и в Новую Москву побежите)

Для того и пришла на форум. Чтобы получить нужные вопросы:) Вовремя.
Муж вчера отметил, что побежала "на свою любимую Еву строчить" через 10 минут после того, как он "письмо счастья" принёс:) Хотя и сам уже что-то почитывает. Вижу иногда.
Снижать стоимость квартиры не должны, т.к. именно они (власти) привели дом в такое состояние. Делали бы ремонты вовремя (у нас только рамы красят раз в пять лет в подъезде. И за последние 2 года 2 раза сделали ремонт в подъезде. Первый раз просто красили. Второй закончили только пару недель назад. Стены гипсокартоном обшивали, плитку клали. Очень симпатично получилось. Может, для комиссии по признанию дома аварийным старались?:) Типа они так тщательно за его содержанием следят).
На практике может быть всякое. Вычитала полезный совет: "...мы настоятельно рекомендуем Вам, узнав о планируемом сносе дома, параллельно и за свой счет получить оценку рыночной стоимости вашей квартиры в лицензированном бюро независимых экспертиз. В последствие, когда возникнет конфликт с государством или инвестором по поводу размера компенсации, такой документ будет серьезным аргументом в суде. Суды в таких вопросах зачастую принимают сторону собственника. Однако, для этого нужно веское основание, каким и является оценка другого эксперта. К сожалению, если Ваш дом находится в аварийном состоянии, Вам не удастся получить компенсацию за не произведенный капремонт дома, который бы мог существенно повысить оценочную стоимость Вашего жилья".
Уже ищу оценочную контору.

Автор, тут такая песня с этими реконструкциями...вот у нас тут в районе тоже по одной пятиэтажке было уже очное собрание по вопросу ее реконструкции, такие радужно-красочные перспективы рисовали, инициировала вопрос Торгово-промышленная палата... я не знаю .в чем подвох) власти района эта реконструкция вообще не устраивает, они против... я так понимаю, город вообще не участвует в этих проектах реконструкции пока, только частные инвесторы и т.д.

Сходила.
Понятно что ничего непонятно:) Ничего из указанного в повестке никто делать не собирался.
Начало в 17:30. Пришли в 17:29 в указанный кабинет. Из него выходили 3 бабули. И сидело человек 8. Сели. Через 4 минуты оказалось, что здесь совсем другая встреча начинается. А собрание жильцов уже закончилось. На вопрос где тот, кто его проводил, ответили что можно в 215 кабинете поискать. В указанном кабинете никого нет.
К счастью, у нас с собой было "письмо счастья" и в нём (чудо!) мобильный номер собиравшего нас представителя Управы. Позвонили. Он вышел из соседнего кабинета. Радостно сообщил, что собрание уже закончилось. И он нам сейчас даст копию экспертизы. Он недавно принял дела у другого сотрудника, который должен был подать в межведомственную комиссию пакет документов по нашему дому. Ни на какие вопросы он ответить не может, так как опыта ведения таких дел у него нет. Но вот сейчас в соседний кабинет придёт коллега... Она разбирается.
Дождались "коллегу". Она, оказывается, общалась с тремя бабульками из нашего дома в другом кабинете. За это время подошла ещё пожилая пара из нашего дома. Мы внесли в список участников собрания свои контакты.
Затем разбирающаяся коллега с нами общалась более получаса. Что удалось узнать. Экспертиза, которую сделал на днях ГУП МосжилНИИпроект не признала дом аварийным и рекомендует выполнить капремонт, до осуществления которого эксплуатирующая организация должна выполнить противоаварийные мероприятия в проблемных местах (часть подвала, часть крыши, лестничная площадка над подвалом). Город вообще не заинтересован в сносе. Всем гораздо дешевле и интереснее ремонты делать. Но с этой оценкой несогласна "коллега" из Управы. В доме она не была, но видела фото. Из которых сделала вывод о том, что нужна реконструкция с отселением. В районе всего 2 квартиры выделены для отселения. Ну ещё одну найдут. В доме 3 квартиры на этаже. При наилучшем раскладе жильцам "светит" отселение по одному этажу в подменный фонд на время ремонта. "Коллега" позвонила подруге и та сообщила, что сроки рассмотрения пакета документов в МВК вообще не предугадать. И по имеющейся экспертизе дом не будет признан аварийным. Поставят на капремонт, как и рекомендовано. В процессе разговора нам показали экспертизу от 2011 года, в которой указано, что состояние дома - недопустимое. И что здание требует немедленного капремонта. Свежая экспертиза пришла к выводу что состояние дома значительно улучшилось без всяких ремонтов:) На что я и указала "коллеге". Эта экспертиза ещё не оплачена. И "коллега" с энтузиазмом пообещала согласовать с руководством и (при его положительном решении) дать задачу МосжилНИИпроекту скорректировать экспертизу в части состояния подвала (чтобы признали его состояние аварийным и на этом основании сделали реконструкцию с отселением). Также подруга "коллеги" сообщила, что хорошо бы жильцам написать жалобы на состояние дома. С моим предположением, что просто кляузы неэффективны - нужна независимая экспертиза, "коллега" согласилась. Но экспертиза здания будет стоить порядка 150 тыс. руб. А только подвала - порядка 80-ти.
По словам "коллеги", в случае расселения аварийного дома сейчас даже в Новую Москву не отселяют (там сейчас военным все социальное жильё отдают. Подтверждаю. Нашим друзьям-военным сейчас активно в Новой Москве квартиры предлагают), а москвичей из аварийных домов сейчас выселяют в Подмосковье.
Под нашим домом находится бомбоубежище и линия метро-2. Есть пустоты в грунте рядом с домом (недавно машина провалилась неподалеку . Что очень впечатлило "коллегу"). Я считаю что если экспертизу будут делать "по уму", то не факт что дадут разрешение значительно утяжелять конструкцию дома во время реконструкции и/или капремонта...
Никаких инвесторов, желающих заполучить это место, по словам "коллеги", нет.
Итого варианты:
1. Ничего не будут делать. Мне хорошо - дом ещё лет 20 спокойно простоит. За это время я квартиру продам.
2. Сделают капремонт. Мне хорошо - несильно затронет мою квартиру.
3. Сделают реконструкцию - это улучшит дом в целом. Но мне убьют евроремонт, а взамен предложат свой косметический. Что сильно снизит арендную и продажную привлекательность. Или придётся вложиться в ремонт после реконструкции.
4. Снесут дом и дадут деньги. Снесут дом и дадут квартиру. Оба варианта имеют непредсказуемый экономический результат. В любом случае будем взамен покупать ликвидное для сдачи жилье.
"Коллега" дала нам свой мобильный номер. Разрешила звонить. С результатами МВК нас в любом случае должны ознакомить. Будем ждать.