Если брат не вступил в наследство

Бабушка умерла 2 года назад. При ее жизни была приватизация на нее. Написано завещание на моего брата ( ее внука).
На днях я с ужасом узнаю, что брат не вступал в наследство и вообще до сих пор бабушка числится в квартире.
Звоню брат, он говорит все как не до этого. Наша мама единственная дочь бабушки.
Я приехала на месяц, ранее эту тему не поднимала. Брат говорит, делай как тебе надо.
Что делать и с чего начать не знаю. Надо наверное заявить, что бабушки уже нет, выписать ее (???), а маме вступать в наследство? Сестер и братьев, у бабушки не было, деда, уже нет 25 лет
Речь идет о трешке! в хорошем районе.
У меня квартирный вопрос решен, как сделать, чтобы правильно вступить в наследство сейчас маме? А она уже подарит брату. Может кто то подскажет.
спасибо