Сдать комнату в коммуналке, как

Досталась по наследству комната в коммуналке. В остальных 2х комнатах проживают мать, дочь, зять, внучка. В каком статусе находятся эти две комнаты не известно (могут быть как в собственности, а могут быть и муниципальными. Как узнать?) и соответственно кто официально зарегистрирован в комнатах из этих проживающих не известно (мать, дочь, внучка-скорее да, зять-скорее нет). Упомянули в разговоре, что хотим комнату сдать, а эта мать орет, что мы не имеем права, и что жить здесь будет только тот, кто прописан собственником в документе. Говорит другого не пущу. Вот думаю, не много ли она на себя берет. Может те с кем она проживает тоже могут быть на птичьих правах? Как разобраться и без проблем сдать комнату. Спасибо