Ипотека и доля в новой квартире

Добрый день! Прошу совета, т.к. на просторах интернета не нашла ничего конкретного. Есть квартира, где два собственника: я и мой папа. Ее планируется продать, внести деньги в виде первоначального взноса по ипотеке и купить бОльшую по площади квартиру. Ипотека будет на меня и на моего гражданского мужа. Банки согласны выделить долю в новой квартире только заемщику и созаемщику. Т.е. по факту прав у папы на долю в новой квартире не будет (до момента выплаты ипотеки). Есть ли какие-то варианты, чтобы гарантировать папе будущую долю или право проживания в новой квартире? В общем любую гарантию его спокойной старости.
Сам отец ни на что особо не претендует, будет прописан у моей мамы, т.е. своей жены (где по факту и живет все время). Но хотелось бы как-то его "не обделить" что ли, чтобы был спокоен в своем будущем в любом варианте.