Как подарить квартиру, если живёшь не в России

Добрый день.
Может кто в курсе..
Как сделать дарственную на ребёнка (25 лет ему), если оба проживаем заграницей, а квартира в России? Приехать в Россию нет возможности.
Спасибо, кто поможет