как отказаться от преддоговора?

я продавец. боясь упустить покупателя был подписан преддоговор купли-продажи квартиры.
покупатель иностранец.
им был предложен расчет через эскроу счет в банке.
оказывается что снять снять деньги с него можно только с комиссией или они должны пролежать какое то время, что для меня неприемлемо (банк может рухнуть как вариант).
в банке, где лежат деньги покупателя нет эскроу счета, есть аккредитив.
что не меняет условий получения мною моих денег.
могут ли они заставить меня исполнить условия договора?
как мне выйти из договора без потерь?
спасибо