имущественный вычет

тот который 1 млн (при продаже недвиги).

1) правильно я понимаю, что им можно воспользоваться 1 раз в год ? т.е. если есть 2 квартиры и одну продам в этом году, а другую в следующем, то тогда этот вычет смогу использовать для каждой?

и еще про тот который "расходы"

2)если предположим есть дом+участок, которыми я владею меньше срока (т.е. возникнет налог при продаже), и допустим я продаю их один за миллион, другой за полтора в один день (есть ли разница, один договор будет или два договора?), и на сумму от продажи 2,5 ляма покупаю один объект (квартиру). Вычетом смогу воспользоваться? чтобы налог не появился.