Завещание с условиями

Скажите, пожалуйста, в РФ возможно составление и реализация завещания с условиями. Или это только в книжках так бывает?

Условия типа
1. Завещаю свою недвижимость Х при условии, что Х обеспечит должный уход до конца жизни моей пожилой матери, проживающей в отдельной (не завещаемой мною недвижимости).

Или
2. В случае отсутствия на момент моей смерти у меня наследников 1 очереди, завещаю свое имущество Y. В случае наличия на момент моей смерти у меня детей, завещаю Y половину имущества при условии, что он возьмет моих детей под опеку и будет заботиться о них ...

X Y - абстрактные люди, не родня, не мужья.