Маткапитал в ипотеку.

Ситуация такая, чтобы использовать маткапитал решились на ипотеку, подкопили+ маткапитал, что-то небольшое взять сможем. но недвижимость скорей всего будем продавать через какое-то время. (у нас есть жилье неипотечное) а вот как с долями-то быть? продать такое жилье проблемно будет? и насколько проблематично? уже может быть и фиг с ним этим маткапиталом.