Ипотека и развод, нужны советы

Каким образом можно сделать так, чтобы второй супруг после развода и выплаты ипотеки(остаток платежа 3.5 млн, и 10 лет) не мог претендовать на квартиру, как совместно нажитое? Платить он то хочет, то не хочет, неизвестно как дальше будет. Если сможем договориться, то возможно ли составить брачный контракт или еще какой вариант есть?