С кем судиться

Я арендую несколько метров коммерческой недвижимости на первом этаже жилого дома. Недавно прорвало канализационную трубу и всё протекло через потолок в моё помещение. Вызвала Жилищник, они составили акт и в нём указали, что виновен в протечке жилец квартиры на втором этаже. Якобы за неуплату ему поставили задвижку какую-то, а он её сковырнул и она застряла в общей трубе. Из-за скопления канализационных стоков в месте, где застряла эта задвижка, случился прорыв и залив.
Я вызвала спецов и был составлен акт об ущербе на приличную сумму, написала в Жилищник претензию с требованием возместить убытки.
Они ответили, что в акте указан жилец квартиры и он виновен, вот к нему и предъявляйте претензии.
Разве это правильно? Ведь коммуникации находятся в ведении Жилищника и для меня факт виновности жильца совсем не очевиден.
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, к кому предъявлять иск в суд, к Жилищнику или я должна сама искать сведения о собственнике квартиры и на него подавать иск?
Может быть кто-то подскажет.