недвижимости на недееспособного

При оформлении дарственной у нотариуса на 1/4 квартиры было прописано, что после смерти одаряемого дарителю возвращается подаренная доля.
Одаряемый становится недееспособным.
Встает вопрос о продаже квартиры с покупкой недееспособному доли или отдельной квартиры, чтобы пропустила опека.
Существует ли такой закон, в котором при сделке купли-продажи недвижимости на недееспособного, после его смерти, сохранялся вариант не по очередности наследования, а по условиям, которые были при дарении?