Дарение с правом пожизненного проживания

Возможно ли?
Мать хочет подарить квартиру дочери, но оставить за собой право проживать в ней до смерти. Мать единственный собственник и зарегистрированный в квартире. Дочь взрослая, живет отдельно.

Откуда у мамы собственность на квартиру?
Если приватизация и мама была прописана до приватизации- подарив вам квартиру, право пожизненного проживания за ней остается.
Другой разговор, что право продажи становится у вас и вы можете продать квартиру вместе с постоянно зарегистрированной матерью.