Про 13% налог

Подскажите, пож, если человек хочет продать новую квартиру, полученную взамен старой по программе " снос и реконструкция ветхого жилья", старой лужковской программе( не реновация), ранее , чем через 5 лет владения собственностью, и человек уже пенсионер, должен ли он платить 13% налог с продажи? Интересуют реальные ответы. Чисто теоретически в инете много.