Купить коммерческую недвижимость!?

Нужен совет. Есть большая однушка прям у метро в доме бизнес класса, которая приносит ежемесячно не очень большую сумму в районе 40к. Сумма продажи плюс/минус 10 миллионов. На эту сумму можно купить небольшую торговую площадь, нежилой первый этаж или офис и увеличить свой доход хотя бы в два раза(может и больше). Кто покупал коммерческую недвижимость - отзовитесь[-0< С каким проблемами можно столкнуться? Вы бы вложили так свои 10?