Продажа дачи с использованием материнского капитала

Продаю дачу. Основная часть денег будет наличными от продавца, небольшая - материнским капиталом. Хочу обойтись без услуг риэлтора, сама пытаюсь составить договор. Есть ли в этом какие либо серьезные проблемы и особенности?