Продажа квартиры с занижением

Продаю новостной ( собственность на руках)
Хочу занизить цену в дкп указать цену в как в дду
Вопрос, разницу у покупателя берут до регистрации договора ( например после его подписания в мфц) путём расписки или после регистрации , но до подписания передаточного акта?
Покупатель согласен с занижением , ему удобно аккредитивом воспользоваться
Или в нашем случае лучше всю сумму в ячейку положить?