Покупка доли через нотариуса, подводные камни.

Здравствуйте. Выкупаю долю в квартире у бывшего супруга. Ранее супруг пытался мошенничать с этой квартирой. Поэтому на воду дую. Хотя нотариус проверяет дееспособность продавца по своей базе, может этот БМ потом принести справку из ПНД и нарк диспансера, что он там состоит на учёте и опротестовать сделку? И какие ещё могут быть подводные камни у нотариуса? Особенно, с внесением денег на его депозит? Спасибо. Анна